Sursă: Hotnews.ro
Pe 14 iulie 2026, un atac cibernetic de tip ransomware a afectat grav sistemele informatice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară („ANCPI”), blocând integral platforma e-Terra. Acest incident a avut consecințe fără precedent asupra pieței imobiliare din România, suspendând operațiuni esențiale precum autentificarea actelor, acordarea de credite ipotecare și recepțiile cadastrale.
Citește și: Tribunalul Tulcea amână procesul de insolvență LIDAS până în februarie 2027 la cererea a doi creditori
De la data incidentului, notarii nu mai pot verifica situația juridică a imobilelor, băncile nu pot înscrie garanții, iar dezvoltatorii nu pot finaliza recepțiile. În plus, autorizațiile de construire și certificatele de urbanism au rămas în suspensie, iar termenele legale au fost afectate. În contextul acestei situații, legea nr. 161/2026, în vigoare din 7 august 2026, prelungește până la 30 septembrie 2026 termenul de livrare a locuințelor cu TVA redus, pentru a compensa imposibilitatea de a respecta termenele inițiale.
Este atacul cibernetic considerat forță majoră în piața imobiliară?
Întrebarea centrală este dacă incidentul poate fi calificat drept forță majoră, conform art. 1351 din Codul Civil. În cazul în care se recunoaște ca forță majoră, participanții la piață pot scăpa de penalități și pot invoca imposibilitatea obiectivă de a respecta termenele legale sau administrative. Această interpretare are implicații importante pentru dezvoltatori, notari și bănci, care pot evita penalizări sau penalizări financiare majore.
- Blocaj total al platformei e-Terra
- Imposibilitatea autentificării actelor și a acordării de credite
- Întârzierea prelungirii autorizațiilor și certificatelor
- Suspensie a tranzacțiilor imobiliare și a proceselor de autorizare
Ce măsuri au fost luate pentru gestionarea situației?
Autoritățile și colegiul geodezilor din România au solicitat oficial prelungirea termenelor administrative afectate de incident. În plus, investitorii și notarii sunt sfătuiți să depună dosarele de autorizare pe baza ultimului extras de carte funciară disponibil, însoțit de o declarație pe proprie răspundere că situația juridică nu s-a modificat, urmând să completeze documentația ulterior, în termen de maximum 3 luni.
Impactul economic și juridic al atacului cibernetic asupra pieței imobiliare rămâne de analizat, însă specialiștii consideră că, în condițiile actuale, incidentul poate fi interpretat ca forță majoră, având în vedere imprevizibilitatea și gravitatea consecințelor.
Reprezentanții ANCPI și ai Colegiului Geodezilor din România continuă să monitorizeze situația și să propună soluții pentru deblocarea sistemelor și reluarea normală a activităților din domeniul imobiliar.