Un anunț de vânzare care menționează un apartament de 2 camere la prețul de 89.000 de euro indică doar suma ce ajunge în contul vânzătorului. Însă, între semnarea antecontractului și mutarea efectivă, cumpărătorii trebuie să plătească și alte sume, adesea trecute cu vederea în bugetul inițial.
Costurile legate de transferul proprietății sunt calculate în funcție de valoarea imobilului și includ onorariul notarial, tariful de intabulare și taxele pentru documente cadastrale. Pentru un apartament evaluat în jur de 90.000 de euro, onorariul notarial variază între 0,4% și 0,9% din valoare, adică aproximativ 2.500-4.000 de lei, la care se adaugă TVA. La aceste sume se adaugă tariful de intabulare de circa 670 de lei și costurile pentru extrasul de carte funciară, în jur de 150-400 de lei.
Citește și: Senic a ajuns la 600 milioane lei afaceri și 14 magazine în 10 ani
În cazul în care imobilul nu are cadastru și intabulare actualizate sau dacă suprafața din acte nu corespunde cu cea măsurată, apar costuri suplimentare de 1.200-2.500 de lei pentru documentație cadastrală și câteva săptămâni de așteptare. Este recomandat ca înainte de orice plată să se solicite extrasul de carte funciară pentru verificarea ipotecilor, litigiilor sau interdicțiilor de înstrăinare.
Costurile reale ale unui credit ipotecar
Rata lunară afișată de bancă nu reflectă întregul cost al creditului. La un împrumut de 70.000 de euro pe 25 de ani, cu o dobândă de 6%, suma total plătită depășește cu mult valoarea inițială, ajungând la circa 135.000 de euro. În plus, cumpărătorii trebuie să suporte costuri de evaluare, comisioane de analiză, asigurări obligatorii și facultative, precum și alte taxe legate de administrarea creditului și radierea ipotecii la final.
Este esențial ca persoanele interesate să solicite banca graficul de rambursare și DAE-ul, pentru a avea o imagine clară asupra costurilor totale. În cazul dobânzilor variabile, trebuie efectuat un scenariu de creștere pentru a verificat dacă rata lunară rămâne în bugetul personal. Astfel, se evită surprizele financiare neplăcute și se face o estimare corectă a costurilor reale ale achiziției imobiliare în România.
Conform Delta-tulcea.ro