Sursă: Zf.ro
Oana Popescu, directorul de rezidențial la Crosspoint Real Estate, afirmă că plafonarea indicatorilor urbanistici prin noul Cod al Urbanismului va diminua componenta speculativă din prețul terenurilor.
Citește și: Tribunalul Tulcea amână procesul de insolvență LIDAS până în februarie 2027 la cererea a doi creditori
Potrivit acesteia, noile prevederi ale Codului vor limita posibilitatea de a crește indicatorii urbanistici prin Planuri Urbanistice Zonale (PUZ), mecanismul care a alimentat în ultimii ani creșterea prețurilor terenurilor. Astfel, valoarea unui teren nu va mai fi determinată de promisiunea unor coeficienți mai mari, ci de ceea ce poate fi efectiv construit acolo.
În plus, modificările vor afecta modul în care se evaluează terenurile în sectorul rezidențial, reducând posibilitatea de a majora indicatorii urbanistici peste limitele stabilite în planurile inițiale. Reprezentanții pieței imobiliare consideră că această măsură va contribui la stabilizarea prețurilor și la reducerea riscului de supraevaluare a terenurilor, în special în zonele cu potențial de dezvoltare.
Ce impact va avea plafonarea indicatorilor urbanistici asupra pieței imobiliare?
Reprezentanții Crosspoint Real Estate susțin că această schimbare va avea efecte semnificative asupra tranzacțiilor și investițiilor în terenuri. În primul rând, va limita posibilitatea de a specula pe baza promisiunilor de creștere a coeficienților urbanistici, ceea ce va duce la o stabilizare a prețurilor.
- Reducerea riscului de supraevaluare a terenurilor
- Stabilizarea prețurilor în zonele de dezvoltare
- Limitarea mecanismului de creștere artificială a valorii terenurilor
- Impact asupra investițiilor speculative în sectorul rezidențial
- Schimbări în evaluarea terenurilor pentru proiecte imobiliare
Ce urmează pentru piața imobiliară în contextul noilor reglementări?
Specialiștii din domeniu consideră că aceste măsuri vor conduce la o piață mai transparentă și mai echilibrată, în care prețurile vor reflecta mai fidel valoarea reală a terenurilor. În același timp, se preconizează o reducere a riscului de speculare excesivă, ceea ce va favoriza dezvoltarea sustenabilă a proiectelor rezidențiale și comerciale.
Reprezentanții companiei de consultanță imobiliară afirmă că aceste schimbări vor fi benefice pentru investitori și cumpărători, oferindu-le o piață mai stabilă și predictibilă. În plus, autoritățile locale vor putea planifica mai eficient dezvoltarea urbană, având la dispoziție indicatori mai reali și mai puțin manipulați.
În concluzie, plafonarea indicatorilor urbanistici reprezintă o măsură menită să reducă componenta speculativă din prețul terenurilor, contribuind la o piață imobiliară mai sănătoasă și mai echilibrată în România.